Reforma de local comercial a vivienda

Convertir un local en vivienda se ha convertido en el trabajo de reforma que mayor rentabilidad ofrece en la actualidad.

Es una de las mejores maneras de conseguir una vivienda en tu sitio favorito de Madrid, a buen precio.

Se trata de una aventura que no es fácil, pero podemos convertir el reto en un proceso creativo que podamos disfrutar.

Pasos para convertir un local en vivienda.

El proceso para comprar un local y convertirlo en vivienda en Madrid, es el siguiente.

• Encuentra el local ideal. Busca un local comercial que reúna todos los requisitos que buscas. Lo más importante es la localización, tamaño, iluminación y ventilación, y por supuesto el precio. La manera de buscarlos más habitual, hoy en día, son los portales inmobiliarios online.

• Verifica la normativa de la zona. Un paso muy importante es verificar la normativa urbanística. Asegúrate que ese local en concreto es posible convertirlo en vivienda.

Debes consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), y la regulación municipal. En este punto, tal vez debas contratar a un arquitecto que te asegure que lo que deseas es viable.

• Negocia el precio. En el sector inmobiliario se suelen realizar ofertas. Puedes negociar el precio, u otras condiciones con el propietario.

• Contrato de arras. Una vez llegues a un acuerdo con el propietario, el siguiente paso es el contrato de arras. En este contrato se establecen las condiciones de la venta, y se suele penalizar si alguna parte se echa para atrás.
  

• Consigue la hipoteca y compra la vivienda. Si necesitas, o deseas, financiación, te recomendamos que recorras todos los bancos que puedas. Las condiciones varían de uno a otro. Y, a la larga, puede ser una cantidad importante. Una vez tengas financiación (o tal vez quieras pagar todo al contado), se procede a la firma ante notario de las escrituras.

Tras estos pasos, comienza la aventura, convertir de local a vivienda.

• Licencias y permisos. El primer paso para convertir de local a vivienda es conseguir todos los permisos y licencias correspondientes. Se debe presentar un proyecto técnico visado por tu arquitecto, y solicitar la licencia de obras en el ayuntamiento de Madrid. Reformas Madrid te puede ayudar en este proceso.

• La obra para convertir un local en vivienda. Una vez tengamos todos los permisos, podemos comenzar con la reforma de adaptación de local a vivienda. En este punto es importante contar con un equipo especializado en este tipo de trabajos. Se debe pensar muy bien la distribución, ya que posiblemente haya que sacar una cocina nueva y uno (o varios baños). Hay que aprovechar al máximo las ventanas, y tal vez pensar otras maneras de simular luz natural.

• Obtención de la cédula de habitabilidad. Una vez finalizada la reforma, se realizará una inspección para comprobar que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad. Si todo es correcto, te darán el certificado, y ya podrás disfrutar de tu nueva vivienda.

• Registro de la vivienda. El último paso es registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad para que legalmente conste como vivienda.

Convertir un local en vivienda puede resultar un proceso algo largo y complejo, y no está exento de riesgos. Por eso, te recomendamos que escojas una empresa de reformas familiarizada con el tema, con buen prestigio, para que puedas disfrutar del proceso.

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