Reforma de Oficinas en Tres Olivos: De Fábrica a Open Space
Transformación Radical: El valor del "Cambio de Uso"
Este proyecto en el dinámico polígono empresarial de Tres Olivos representa uno de los retos constructivos más demandados actualmente en Madrid: la reconversión de espacios industriales puros en oficinas corporativas de alto standing. Nos encontramos con una antigua fábrica textil en desuso, un espacio totalmente diáfano pero oscuro, sin ningún tipo de aislamiento térmico y con la cruda estructura de hormigón a la vista.
El objetivo de la agencia cliente era crear un espacio de trabajo moderno y colaborativo ("Open Space") que mantuviera la esencia y el carácter industrial del edificio, pero dotándolo del confort térmico, acústico y tecnológico de una oficina de primer nivel.
Reto Técnico y Solución Aplicada
Adaptar una nave industrial para uso humano intensivo (trabajo de oficina de 8 horas) requiere solucionar dos grandes enemigos de la productividad: las variaciones térmicas extremas y la reverberación del sonido.
Eficiencia térmica y acústica en grandes volúmenes
La nave contaba con techos a 6 metros de altura y una cubierta de chapa sin apenas aislamiento. En invierno era imposible calentarla y en verano funcionaba como un invernadero. Además, las superficies duras (hormigón y cristal) generaban un "eco" que hacía inviable mantener reuniones o llamadas telefónicas simultáneas.
- Clasificación energética original tipo G.
- Reverberación superior a 2,5 segundos.
- Inexistencia de red de ventilación primaria.
Sistema VRV industrial y paneles fonoabsorbentes
Se proyectó una instalación de climatización de Volumen de Refrigerante Variable (VRV) mediante conductos vistos de chapa en espiral para forzar la circulación del aire. Acústicamente, se suspendieron "islas" de paneles de PET fonoabsorbente sobre cada área de trabajo para atrapar el sonido.
- Climatización zonificada de alta eficiencia.
- Absorción acústica directa sobre los puestos de trabajo.
- Proyección térmica en cubierta de poliuretano.
Intervención Técnica Especializada
Instalaciones Corporativas de Alto Rendimiento
En las reformas de oficinas modernas, "lo que no se ve" es tan importante (o más) como el diseño final. Ejecutamos una renovación total de infraestructuras IT y de confort:
-
Climatización Industrial: Instalación del sistema VRV mencionado, integrando conductos de chapa circular vistos (estilo industrial) y recuperadores de calor para garantizar la renovación del aire según dicta la normativa (RITE).
-
Electricidad y Datos: Despliegue de cableado estructurado Categoría 6A para 35 puestos de trabajo. Todo el trazado se canalizó a través de bandejas portacables metálicas vistas ancladas a techos y columnas, facilitando futuras ampliaciones de red.
-
Estudio Lumínico: Implementación de iluminación técnica para zonas operativas con campanas y luminarias lineales LED suspendidas, asegurando los 500 lúmenes por puesto exigidos por Prevención de Riesgos Laborales, evitando deslumbramientos en pantallas.
Distribución y Materiales: Estética Industrial Funcional
Para potenciar la luz natural y fomentar la colaboración transversal entre equipos, se decidió minimizar al máximo el uso de tabiquería de yeso (pladur) ciega:
-
Mamparas Divisorias de Vidrio: Creamos las salas de reuniones, el office y los despachos de dirección utilizando perfilería de aluminio negro mate y doble acristalamiento laminado acústico (tipo Silence). Esto aporta privacidad sonora sin sacrificar la visión global de la empresa.
-
Pavimentos Resistentes: En lugar del tradicional suelo técnico, en la zona operativa abierta optamos por un pavimento continuo de microcemento pulido con acabado en barniz poliuretano de alta resistencia al tránsito de sillas de ruedas, reforzando la estética de antigua fábrica.
-
Zonas de Descanso (Office): Integración de una cocina abierta equipada, creando un espacio polivalente que fomenta el bienestar del empleado y las reuniones informales.
La experiencia del cliente
"Buscábamos una nave en Tres Olivos para montar la nueva sede de nuestra agencia, pero el estado original asustaba y el frío era insoportable. Alfredo y su equipo se encargaron del proyecto de cambio de uso y la obra completa, lo cual nos quitó muchos dolores de cabeza con las licencias. Resolvieron a la perfección la climatización con conductos industriales y el eco de la nave desapareció gracias a los paneles que nos recomendaron en los techos. Cumplieron los tiempos a rajatabla y nos entregaron la oficina lista para enchufar los equipos."
¿Quieres reformar tu nueva sede u oficina?
Somos expertos en transformar espacios industriales y locales comerciales en lugares de trabajo productivos, seguros y modernos. Presupuestos y plazos cerrados por contrato.
SOLICITAR PRESUPUESTO DE OFICINAS
